H-01Portada · Revisión de envolvente
Revisión de techo, ventanas, canalones y aislamiento en San Luis Potosí
Roofinspectmx.pro revisa y repara la envolvente de la vivienda. Subimos cuando la azotea todavía está húmeda, recorremos un protocolo fijo de ocho puntos y entregamos croquis, fotos y la estimación de lo que hay que hacer. También trabajamos ventanas con su sellado, canalones con su bajada y aislamiento de muro y azotea.
- Ocho puntos, siempre los mismos
- Lectura de humedad donde hace falta
- Informe con foto y croquis numerado
H-02Nota · Quiénes somos
Quiénes somos
Roofinspectmx.pro S.A. de C.V. opera desde 2016 con oficina en Avenida Manuel J. Clouthier 309, San Luis Potosí, SLP. El RFC ROO161225MT3 aparece en el contrato y en cada comprobante fiscal.
Nacimos revisando azoteas después del temporal y hoy hacemos la envolvente completa: cubierta, ventanas, canalones y aislamiento. La revisión es la puerta de entrada, no el único servicio, y el informe se entrega aunque la obra no se contrate con nosotros.
Cuadrilla propia en la capital potosina y su zona conurbada; visita programada en San Luis Potosí, Zacatecas, Guanajuato y Querétaro.
H-03Protocolo · Ocho puntos de recorrido
Qué se mira y qué significa
El recorrido no cambia de casa en casa. Por eso el informe de esta temporada se puede poner al lado del de la anterior y comparar punto por punto.
| Clave | Punto | Qué se mira | Qué significa |
|---|---|---|---|
| R-01 | Coladeras y bocinas | Se destapa, se moja y se mira si traga | Si el agua no baja, el problema es el desagüe y no la capa |
| R-02 | Charcos marcados | La mancha circular que queda al secarse | Falla de pendiente: parchar encima no la corrige |
| R-03 | Traslapes y juntas | Se recorren con la mano, metro a metro | Una unión abierta mete agua a varios metros de donde gotea |
| R-04 | Pretiles y remates | El quiebre donde la capa sube al muro | Es el primer punto que se levanta en cualquier sistema |
| R-05 | Humedad en losa | Lectura con medidor en zonas sospechosas | Dice si la losa quedó cargada de agua bajo la capa |
| R-06 | Marcos y antepechos | Prueba con manguera en ventanas del lado del viento | La mancha del muro interior a veces entra por aquí |
| R-07 | Canalón y bajadas | Escurrimiento con agua desde el punto alto | Un tubo roto dentro del muro se confunde con filtración |
| R-08 | Bases de equipo | Tinaco, calentador y condensadora sobre la losa | El tornillo y la platina perforan la capa sin que se vea |
- La revisión se hace después de la lluvia, con la azotea aún húmeda
- Cada punto sale fotografiado, con fecha y ubicación en el croquis
- El protocolo se entrega en PDF y firmado en papel si lo pides
- Decimos qué se repara, qué se reemplaza y qué puede esperar
- Si la obra la haces con otro, el protocolo se queda contigo igual
- El croquis numerado sirve para comparar una temporada con la otra
- Lo que no pudimos ver de cerca queda anotado como tal, sin adornos
H-04Entregable · Qué trae el informe
Seis piezas, en este orden
Croquis de la azotea
Planta dibujada con coladeras, juntas, registros y equipo, con cada punto numerado igual que en el protocolo.
Ficha por punto
Foto, lectura de humedad cuando aplica y una línea con lo que se observó. Sin adjetivos de más.
Clasificación del daño
Tres niveles: atender ahora, atender en esta temporada, vigilar. Es lo que ordena el gasto.
Estimación por partidas
Cantidad, unidad y precio unitario de lo que proponemos, con el IVA del 16 % desglosado aparte.
Anexo de fichas técnicas
Las hojas del fabricante del material que se propone, con la vigencia de su garantía escrita.
Lo que no se pudo ver
Registros tapados, zonas sin acceso seguro y tramos cubiertos por equipo. Va escrito para que nadie suponga que se revisó.
H-05Cita · Agendar la revisión
Agenda la revisión
Si acaba de llover, marca el mismo día: la azotea húmeda enseña cosas que en seco no se ven. Si no, igual se puede: se prueba con manguera zona por zona.
- Duraciónde hora y media a tres horas
- Somosdos personas por visita
- Entregainforme al día hábil siguiente
- Compromisoninguno para contratar la obra
¿Prefieres hablar? +52 444 615 7458 · [email protected]
H-06Detalle · Lo que deja la lluvia
Siete señales sobre la losa mojada
Agua detenida
El charco que no se va en dos horas marca una zona sin caída hacia la coladera.
Reflejo uniforme
Una lámina de agua pareja indica losa plana: ahí hay que rellenar pendiente, no sólo sellar.
Borde de pretil
La línea donde la capa sube al muro se abre primero. Se revisa con la mano.
Mancha de sales
El polvo blanco al secarse dice que el agua pasó por el concreto, no sólo por encima.
Burbuja bajo la capa
La ampolla que cede al pisar tiene agua adentro; se abre, se seca y se repone.
Grieta con dirección
Si la grieta cruza el charco, primero se atiende la losa y después el sistema.
Rejilla ausente
Sin rejilla, la bocina se tapa con hojas y la azotea trabaja como tina.
H-07Criterio · Después de la lluvia
Seis dudas del mismo día
01¿Qué conviene hacer el mismo día que deja de llover?
Subir con calzado seguro y mirar sin tocar: dónde quedó agua, qué tan alta llegó la marca en el pretil y si alguna coladera sigue llena. Una foto de cada cosa con la hora sirve más que cualquier descripción, porque a las dos horas la azotea ya se secó y esa evidencia se pierde.
02¿Se puede sellar con la losa mojada?
No, y quien lo ofrezca está vendiendo un parche que se va a despegar. Ningún imprimante ni membrana agarra sobre superficie húmeda. Lo que sí se hace de emergencia es desviar el agua y proteger el interior, y se anota que fue medida temporal.
03¿Y si la filtración aparece dentro y no arriba?
Pasa seguido. La mancha en el techo de la recámara puede venir del marco de una ventana sin sello, de una bajada rota dentro del muro o de condensación por falta de aislamiento. Por eso el protocolo revisa las cuatro partes del contorno y no sólo la losa.
04¿Cuánto tarda la revisión?
Entre una hora y media y tres, según la superficie y la cantidad de equipo montado en la azotea. Somos dos personas: una recorre y otra levanta el croquis y las fotos. El informe llega al día hábil siguiente.
05¿La revisión obliga a contratar la reparación?
No. Se cobra o no según la zona, y eso se dice antes de salir. El protocolo, el croquis y las fotos son tuyos, y puedes llevarlos con quien quieras para pedir otra cotización.
06¿Revisan también en temporada seca?
Sí, pero la revisión cambia: sin lluvia se prueba con manguera zona por zona y se busca daño por sol, que es lo que más envejece el material. Lo decimos porque no es lo mismo y el informe lo dice también.
H-08Referencias · Con qué se mide
Cinco referencias y lo que no significan
- NOM-018-ENERAislamiento térmico de la envolvente. La usamos como referencia para calcular espesor de aislante en muro y azotea, no como sello: nadie nos la otorga.
- NOM-020-ENEREficiencia energética de la envolvente de la vivienda. Sirve para comparar de verdad un vidrio o un perfil contra otro con datos del fabricante.
- NADF-013-RNATAzoteas verdes. Es norma ambiental de la Ciudad de México, no del país: en San Luis Potosí no rige y aplica el reglamento municipal.
- Agua pluvialEl agua que cae en tu terreno la saca quien es dueño delpredio, y la entrega a la red la regula el organismooperador del municipio.
- Sin licencia federalNo existe padrón federal de techadores ni de peritos en cubierta. Lo que se puede revisar de nosotros es el RFC, el contrato y el protocolo firmado.
H-09Cobertura · Hasta dónde vamos
Dónde trabajamos
Dentro del área hay cuadrilla propia y la visita se programa en la semana. Fuera de ella se programa con más holgura y el traslado se dice antes de salir.
H-10Preguntas · Lo que nos preguntan
Siete preguntas frecuentes
01¿La revisión tiene costo?
Dentro de la ciudad y los municipios conurbados no se cobra cuando la reparación se contrata con nosotros. Si sólo quieres el protocolo para llevarlo a otro lado, tiene una cuota que se dice por teléfono antes de agendar, nunca al final.
02¿Sirve para un inmueble que voy a comprar?
Sí, y es de los usos más frecuentes. Se revisa la envolvente completa y el informe dice qué gasto viene en el primer año. No es un avalúo ni un dictamen estructural: es el estado de la piel del inmueble.
03¿Trabajan con administraciones de condominio?
Sí. La azotea suele ser área común y nadie la mira hasta que gotea en el último piso. Entregamos el protocolo a nombre del condominio y facturamos con CFDI emitido ante el SAT.
04¿Reparan ustedes mismos?
Sí, con cuadrilla propia: sellado de puntos, reposición de capa, canalón, cambio de ventana y aislamiento. Pero el informe se entrega igual si decides no contratar, y ahí dice qué es urgente y qué no.
05¿Qué hacen con las fotos y mis datos?
Las fotos viven en el expediente del inmueble y no se publican. Nombre, teléfono, correo y domicilio se usan para agendar y facturar, conforme a la LFPDPPP; los derechos ARCO se ejercen por correo y la autoridad en la materia es el INAI.
06¿Cuánto vale esperar a la siguiente temporada?
Depende de lo que salga clasificado como «atender ahora». Una junta abierta esperando un año deja de ser una junta y se vuelve una zona entera despegada; un charco sin pendiente, en cambio, aguanta si el sistema sigue sano. El informe lo separa para que decidas con números y no por susto.
07¿Hacen la revisión en temporada de granizo?
Sí, y conviene: el granizo abolla láminas, rompe domos y punza membranas que a simple vista siguen enteras. En esos casos el recorrido agrega una pasada específica sobre domos y tragaluces, y lo que no se pueda pisar se revisa desde el borde.